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目前全球產業邁入工業4.0的時代，並不是單單創造新的工業技術，而是著重在將現有的工業相關的技術、銷售與產品體驗統合起來
是建立具有適應性、資源效率和人因工程學的智慧型工廠，並在商業流程及價值流程中整合客戶以及商業夥伴提供完善的售後服務
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其他資訊
紙袋切割加工
高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？
短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！
人氣講師邱愛莉首度出書，
8個買房賺房公式一次公開！
你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？
你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！
她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？
目前30多歲的上班族、首購族、小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。
「你知道房地產為何能幫你增值？」邱愛莉認為，觀念一定要改變！她分享一個重要的概念：「如果你買一間1000萬的房子，三年後增值到1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多少？20％嗎？錯！答案是100％！」
為什麼？因為買1000萬的房子，可以貸款800萬，等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處，有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你，你出20％，銀行出80％，而且還提供寬限期。」
邱愛莉以自身經驗為例，當年大學畢業從業務助理做起，一直到工作的第四年熬到產品經理，每年睡不到三小時，周末也在工作，不過工作深受肯定，薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬，也開始累積第一桶金。
●還沒理財，先學會理債
就在工作漸上軌道時，2006年她接到電話，得知家人因股票投資而損失負債，一開始以為是100多萬，後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆，累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的，她先進行債務協商、整合，把自己先前的存款70多萬都拿出還債，剩下的金額，她每個月要負責還3萬，過年再包8萬、10萬給爸媽。
面對突如其來的債務狀況，並沒有擊敗她，7年後，她和家人提早把債還完，「我心裡也會憤恨不平，覺得賺的錢都在還債，後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候，債務還沒大到讓我無法負擔，幸好在剛出社會時，就教了我一課，讓我提早面對理財的重要性。」
在還債的期間，工作已上了軌道，邱愛莉的收入還算不錯，扣掉每個月協助家裡的款項，還有一些存款可以進行投資，包括：股票、基金、期貨……等，卻始終小賺小賠，沒有起色。
某一次，因為好朋友的邀約，一起去上了房地產的課，也開始勤勞看屋、認真的做功課，「我對看房子有一種莫名的狂熱，每天下班就約好仲介，安排去看房子，周末一整天可以看7~8間房子，累積到現在應該看了超過500間房子。」
因為個性保守，邱愛莉先和朋友合資，陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。
●先賺房租，再賺增值，OL樂當包租婆
三年多前的某一個星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的簡訊，表示找到合適的物件：30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38坪，地點是在中和遠東ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，熟悉地緣環境。隔天早上看屋，中午下了斡旋出價680萬，沒想到下午1點半屋主出來議價，期間的3個小時，僅加價10萬，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋！
邱愛莉花了近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四台、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有三萬多的進帳，順利讓媽媽退休收租。
有了前面這些合資和獨資的經驗後，她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋，去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結，在網路上刊登才不到2個月，就順利找到合適的買家，以約1100萬出售，而其他房子有幾間到了設定的價格，也陸續獲利了結。
去年她買了自住換屋的房子，今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋，算一算增值後的資產扣掉房貸，也有近3000萬，房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。
以賺「價差」又賺「租金」的方式，才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子，投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得，而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記，到現在已經有幾十本的房產筆記，從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式，用這套模式操作，至今無往不利。
●年輕人一定要存第一桶金
邱愛莉表示，一定要在本業的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下來就可以用來做理財規劃，而她特別喜歡房地產，很重要的原因在於，房子不只是投資標的或金錢，它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待，她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。
很多人因為覺得房價過高，對買房望之卻步，邱愛莉說：「關鍵不在於房價的高低，在於找出被低估的房子，並且重視買屋細節，才能買得安心、穩賺不賠。」
House達人邱愛莉的投資心法
1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！
2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。
3.買屋前，先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。
4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
5.議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。
6.別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。
7.銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。
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本書特色
看懂房子的真正價值，
10年後你會感激現在的決定！
上班族OL費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，實戰經驗豐富的房市達人，從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入，輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房，也能挑到瓦楞蕊紙專用切割機「會增值」的好屋，把自己的好宅變成豪宅！
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專業推薦
「愛莉的streetsmart結合booksmart，若用一句話形容，這本書實用度100%！」──紅色子房（知名房地產專家）
「面對高房價、爛經濟，建議大家好好研究本書！」──夏韻芬（財經節目主持人）
「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」──莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授）
「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」──張家銘（雋永R不動產創辦人）
「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一，我強烈建議你也這麼做！」──許耀仁（暢銷書作家）
（依姓名筆劃排列）
作者： 邱愛莉
新功能介紹- 出版社：文經社
新功能介紹 - 出版日期：2014/07/01
- 語言：繁體中文
其他新聞
▲王柏融（圖／記者季相儒攝）
記者歐建智／桃園報導
Lamigo桃猿20日與富邦悍將交手，王柏融在5局下轟出中外野3分全壘打，本季個人第3轟，陳俊秀、朱育賢連2支二壘打帶動再得2分，桃猿打完5局以7比1領先富邦。
富邦5局上二出局高孝儀中外野安打、林威廷再中外野安打攻占一、三壘，可惜林哲瑄被三振。
桃猿5局下一出局余德龍與郭嚴文連續安打，暴投占一、三壘，王柏融轟出中外野3分全壘打，富邦先發投手神盾再保送林泓育後退場，由張耿豪中繼，陳俊秀再左外野二壘安打占二、三壘，朱育賢左外野二壘安打攻進2分。
神盾投4.1局被1轟在內8支安打，2次三振及3次保送，失6分。
1局下，桃猿開路先鋒余德龍擊出安打，郭嚴文二壘打，王柏融保送，桃猿攻佔滿壘，林泓育擊出雙殺打，但余德龍跑回球隊第1分。
賽格威首局送出三上三下，3局上富邦悍將林琨笙擊出內野安打，加上游擊手林承飛傳球失誤，林琨笙進佔二壘，之後再盜上二壘，靠高孝儀犧牲打，將比數追平。
桃猿4局下攻勢再起，林泓育二壘安，陳俊秀保送，朱育賢二壘方向滾地球，游擊手林瑋恩刺殺往二壘的陳俊秀，朱育賢野選上壘，桃猿攻佔一、三壘，朱育賢牽制出局，楊岱均擊出超前安，率軍突破平手局面。
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▲薪酸！時薪低於100僱學生，屏科大商圈遭點名。
地方中心／屏東報導
鄰近屏東科技大學的商圈店家最近遭學生爆料未依勞基法，甚至時薪只給75元，而且還不只一位學生出面控訴，遭指控的店家不願回應，但附近商家卻坦承這樣的低薪其實早就是常態。
「因為那個時候時薪是120元，因為我有很多朋友在那邊工作，一直到現在（規定）133元，他們時薪都是90元」，到知名連鎖飲料店打工，當時時薪120竟然只給90元，學生想賺零用錢只能被迫接受，這名學生到影印店工讀也被坑，一小時只領75元。
「去年4月開始工作，時薪是75元，他（老闆）說會依照工作熟悉程度往上加，最多上限100元，可是我在那邊工作3個月將近4個月，領80元，我覺得時薪是偏低很多。」
低薪被剝削，學生受不了跳出來指控，被指名的飲料店卻不願回應，因為校園內工讀搶破頭，大部分學生只得找校外工讀，學生表示，店家大多仗著「不來拉倒」的心態，低薪僱用學生，有些店家更是爽快坦承，這早已是常態。「我們沒有請人，以前有現在沒有，（記者：以前時薪是給多少？）以前是90，（記者：那時後的基本薪資是多少？）那時候是120。」
不只學生低薪，連應徵正職工作也傳被剝削，屏東一名油漆店員工在網路上秀出薪資單說（上圖），每天不停送貨，卻只領到最低薪資21009元。投訴者表示，「那時候談的，他是跟我們講2萬3，而且會調，我們幾乎是超時在工作。」
油漆店老闆娘則回應，「薪資講好的就是這樣，勞健保我都有，還有我依照勞基法，該提撥的我也提撥了。」儘管雙方各說各話，屏東勞工處也表示查證屬實的話最高可對雇主開罰30萬元，但部分有些員工擔心工作不保，大多選擇隱忍，敢怒不敢言，只求這樣的惡劣環境能夠早日改善。（新聞來源：東森新聞）
▲松坂大輔轉到中日龍入選央聯先發投手。（圖／中日相紙類專用切割機龍官方臉書）
張昭雄／賽評
一年一度日本職棒兩個聯盟明星對抗賽，將於本月13、14日分別在大阪巨蛋及熊本兩座棒球場隆重展開戰火，今年明星賽台灣旅日球員包括巨人隊陽岱鋼等人均告落榜缺席，美中不足！
這項明星對抗賽通常都安排在球季中段的七月間舉行，明星賽成員大部份是經由球迷投票遴選之，因此日本人對明星賽亦稱〔球宴〕，當選球員並非都是上半季成績傑出的球員，諸如央聯投手松坂大輔、上原浩治於上半季演出平平，但仍受球迷青睞而獲選。
除了球迷圈選之外，另有各隊球員之間互選，以及擔任明星賽監督遴選。今年央聯明星隊共選出29名，洋聯選出28名，台灣旅日球員之中，巨人隊野手陽岱鋼即便是全隊不可或缺的先發主力驍將，惟因傷受困，五月間才出賽，卻成績平平未能獲選，其餘諸將出賽不多，當然無緣入選。
不過，這項源自1950年創設的明星賽，台灣球員以前有多人參賽過，追溯以往包括陽岱鋼、張誌家及郭源治等人均奪得MVP獎項。巨人隊野手陽岱鋼曾於2012年獲得野手MVP；西武隊張誌家曾於2004年獲得當年投手MVP；中日隊郭源治於1982年獲得投手MVP。
綜觀這項明星賽68年以來，太平洋聯盟6隊組合的明星隊，以82勝11和78負累積戰績優於中央聯盟6隊組合明星隊，就以去年明星賽而言，首戰在名古巨蛋球場舉行洋聯以6比2獲勝，最佳勝投山岡泰輔〔歐力土〕，ＭＶＰ內川聖一〔軟銀〕，第二場假千葉球場比賽洋聯再以3比1擒取央聯，最佳投手美馬學〔樂天〕，ＭＶＰ軍史巴奈〔軟銀〕。
今年兩場比賽門票分別為，名古屋巨蛋球場最高1萬5千日幣〔約合台幣4千4百元〕，最便宜的約合台幣1千元；在熊本的藤崎台球場最高9500日幣，最低1500日幣。
每年兩聯盟教練團均按慣例，以前一年各聯盟例行賽前三名球隊組成，今年央聯監督為緒方孝市〔廣島〕，教練金本知憲〔阪神〕，拉米瑞斯〔橫浜〕；洋聯監督工藤公康〔軟銀〕，教練过發彥〔西武〕，平石洋介〔樂天〕。
今年明星賽央聯29人之中，以橫浜隊當選6人最多，巨人及養樂多5次之，廣島、阪神各4人，中日3人最少；洋聯的28名之中，軟銀當選8人最多，西武6人次之，歐力士有5人，羅德4人，火腿3人，樂天只有2人。
經由球迷圈選各守備位置最高票可望成為先發陣容為：央聯─投手松坂大輔〔中日〕，捕手小林誠司〔巨人〕，一壘手岡本和真〔巨人〕，二手山田哲人〔養樂多〕，三壘手宮崎敏郎〔橫浜〕，遊擊手坂本勇人〔巨人〕，外野手簡春嘉智〔橫浜〕、青木宣親〔養樂多〕、鈴木誠也〔廣島〕。洋聯─投手菊池雄星〔西武〕，捕手森友哉〔西武〕，一壘手山川穗高〔西武〕，二壘手淺村榮斗〔西武〕，三壘手松田宣浩〔軟銀〕，遊擊手田壯亮〔西武〕，外野手柳田悠岐〔軟銀〕、秋山翔吾〔西武〕、吉田正尚〔歐力士〕。
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